천둥새

덜커덕 땅을 사고 말았습니다. 드디어 땅 주인이 되었습니다. 밭도 일구고 나무도 심으며 자연과 하나가 되려고 노력해 봅니다. 주말마다 농사를 짓겠다고 부지런을 떨어보고, 지난 가을에는 수확의 큰 기쁨도 느껴보았습니다. 토지 구입할 때부터 중요한 목표 중의 하나가 전원주택을 짓는 것이었습..

임야는 함정투성이 땅에 대해 문외한인 N씨는 아름드리 나무와 빼어난 산세 등에 반해 충동적으로 강원도 임야를 샀다. 무엇보다 가격이 너무 쌌고 경치가 마음에 들었다. 그러나 전문가로부터 자신이 싼 임야는 보기에는 좋지만 개발이 불가능해 아무짝에도 쓸모없다는 얘기를 듣고 낙담했다. 보존..

땅(토지) 보는법 10가지 | ▒ 땅(토지) 보는법 10가지 지방의 토지를 보러 갈 때에 친구나 후배와 가끔 같이 갑니다. 심심한데 높은 산도 오르고 넓은 밭도 지나고 또 근사한 집도 사진찍는 것이 좋게 보여지는가 봅니다. 그럴 때 땅에 대해 이런 저런 이야기를 나누게 됩니다. 그렇게 일반인이 땅을 보러 ..

1. 고기도 먹어본 사람이 맛을 아는 것처럼 땅도 일단 사보아야 땅에 대한 매력을 맛볼수 있다. 그래서 사보고 팔아보고 재미보고 해본 사람이 또 사고 팔고 한다. 땅은 어려울 때 재기의 발판이 된다. 그러나 땅을 돈있을 때 사두지 않는 사람은 잘못되면 끝이다. 2. 주택 옆에 붙은 땅은 사지 마라.(투..

1. 현장(황)조사서 참고 법원이 작성해 놓은 현장(황)조사서를 출력해서 참고 하면 많은 도움이 되는데 경매 전문정보제공업체나 대법원사이트에 접속하면 출력할 수 있다. 여기에는 법원이 집행관이나 감정평가사를 통해 얻은 자료들을 요약해서 해당 물건의 응찰일 1주일 전부터 해당 법원 민사집행..

권리분석의 요령 1.권리분석의 개념 부동산 경매에 있어서 권리분석이란 수익률과 직결되기에 옥석을 가리는 일이기에 경매에서는 가장 중요한 일입니다. 만약 권리분석이 안되고 물건을 아무리 싸게 매입하였다하여도 인수되는 세입자나 권리,또는 예고등기등이 있다면 부동산경매로 취득한 것이 ..

지금까지 올렸던 내용의 경매절차 전체의 흐름도 입니다. 흐름도를 보시면서 아래 내용을 다시 한번 상기하시면 좋으실 듯 합니다.

10. 기타 짚고 넘어갈 사항 1) 대지권 등기 없는 구분 건물(아파트, 연립주택 등)의 경매시에는 집행관의 현황 보고 서나 감정인의 감정서 상 대지권의 가격도 포함되어 있다면 일단 대지권도 경매에 포함된 다고 볼 것이나 경매물건명세서 기재내용(비고란에 미등기 대지권 포함이라 기재됨)을 확인하..

9. 경매당한 채무자의 대처수단 1) 경매채권의 변제(직접)에 따른 조치 가. 입찰 전 경매의 취하 경매 신청채권자의 채권을 변제하고 채권자로부터 경매 취하서를 받아 제출(채권자 직접 경매취하서를 제출하게 하거나 채권자의 인감증명 (용도:경매취하 또는 법원제출용)을 첨 부하고 인감도장이 날인..

7. 경락인의 권리 및 의무 1) 경락인의 권리 가. 경락인의 지위유지 : 일단 경락이 허가되면 경락대금을 납부하지 못하여 재경매가 실시 되기 3일전까지는 경락인으로서 그 권리를 침해받지 아니한다. 나. 경매취하에 대한 동의권 : 최고가 입찰인으로 선고된 후에 채권자가 경매를 취하하려는 때에는 ..