천둥새

6. 경매대금의 배당 경매대금의 배당은 오로지 집행법원의 직권으로 변제받을 채권자들에게 실시하는 것으로서 기본적으로 평등배당원칙이나 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 그 우선순위에 따라 배당한다. 그러나 응찰자로서는 관심사상이 될 수 밖에 없고 특히 배당에서 제외된 임차인의 처리 문제..

5. 등기부상 나타난 권리에 대한 분석 가. 저당권, 가처분, 가압류, 전세권 등 순서 권리종류 등기일자 말소여부 비 고 1 저당권 94.5.1 O 배당요구권자 2 가처분 95.5.1 O 이전금지가처분 3 가압류 96.5.1 O 배당요구권자 4 전세권 96.6.1 O 배당요구권자 임의경매등기(96.7.1)-1번 저당권자 신청 5 저당권 96.8.1 O 권..

4. 주택임대차의 철저한 분석 1) 주택임대차보호법의 적용대상 주택임대차보호법은 원칙적으로 주거용건물(주택)을 적용대상으로 함 주거용건물과 비주거용건물의 구분은 임차건물이 현재 일상생활을 하는데 사용되는냐 하 는 사실 상의 용도를 기준으로 판단하여야 하고, 공부(등기부, 건축물관리..

3. 권리분석 1) 권리간의 순위 일반원칙 물권이 채권에 우선한다. 다만 물권화된 채권(등기된 임차권)은 물권과 같다. 같은 종류의 권리(물권)는 빠른 순서일수록 우선권이 있다. 그러나 채권은 순위에 관계 없이 동등한 권리(채권자동등의 원칙)가 있다. 부동산에 등기된 권리는 등기한 순서에 따라 순..

2. 입찰준비 가. 입지선정의 고려사항 ① 위치, 면적, 도로상황, 교통, 경사도, 축대상황, 교육여건, 시장, 문화시설 등의 실상 ② 장래 발전 가능성 (도시계획내용, 국토개발계획 등), 수익성(특히 상가) ③ 위험시설, 혐오시설, 상하수도 등의 생활환경 ④ 주변의 인적구성 (생활수준) 나. 입찰물의 조사..

. 경매의 기본 경매란 (응찰자의 입장에서) 이런 것! ① 경매에 나온 부동산을 다른 응찰자와 경쟁하여 자기가 정한 가격으로 매입하는 투자수단이다. ② 시가보다 비싸게 사는 것은 있을 수 없으며, 최대한의 이익을 남기는 것을 목적으로 한다. ③ 본인의 부주의가 용납되지 않으며 모든 것을 자기 책..

☆부동산경매 점유자 유의사항 　 부동산 경매에 있어 점유인들이 부정확한 지식과 오해에서 여러 가지 문제가 발생되는 경우가 많아 다음과 같이 주요 내용을 알려드리니 참고하시기 바랍니다. 1. 이사가기 : 소유자나 세입자 모두 소유권 이전과 동시에 주택을 비워야 하나 세입자인 경우 배당받기 ..

처음 경매에 입문할 때는 나름대로 정해진 순서에 의해 진행하는 것이 좋습니다. 이 순서에 맞게 꾸준히 준비하다보면 나름대로의 방법이 생길것이며, 자신이 움직일 수 있는 범위가 정해질 것입니다. 아래방법은 제가 처음으로 경매를 시작할 때 세워둔 순서입니다. 참고하시어 도움이 되시길 바랍..

잃지 않고 더 얻기 위한 전략 (펌) 요 몇일 동안 주식시장이 혼돈 상태에 빠져 있지만, 이전까지 증권사의 객장이 시끌벅적하였다. 초등학생, 농어민에서부터 전업주부, 봉급생활자까지 대한민국 모든 계층이 주식계좌 개설에 구름 떼처럼 몰려들고 있었다. 재테크시대의 실증이다. 주식이 새로운 재테..

1.도봉동 빌라 20평(2003년 보존등기) 2년전 소무역을 전문으로하는 회원들을 위하여 "소무역"카페에서 도봉동에 "KCJ창업센타"사무실을 오픈했다. 나는 카페 총무겸 운영자로 봉사하면서 강의도 하였기에 자주 도봉동사무실을 방문했고 이지역이 앞으로 북부지원이 들어올 예정이라서 향후 부동산전망..