[스크랩] 33살 70평 아파트 구입기(최종회)

저는 결코 부동산투기를 조장하는 또는 부동산 시장을 장미빛으로만 보는 투기꾼도 낙관론자

도 아닙니다.

향후 부동산시장에 대해서 많은 분들이 궁금해 하십니다.

그러나 그것은 신 만이 알고 계시겠죠?

2002년,2003년도 강남집값 버블론으로 한참 떠들석 할 때도, 수도권 아파트 광풍이 불어

닥친 지금도 그 누구도 명확하고 확실한 전망을 내어 놓치는 못하였고 지금 역시도 의견이

분분할 뿐입니다.

한가지 분명한 사실은 또다시 IMF와 같은 상황이 발생하지 않는 한 일본과 같은 부동산

시장 붕괴는 없을 것이란 점입니다. 그러나 서울시내 일부지역의 버블은 심각한

수준입니다. 미국의 대표적인 부촌 맨하탄의 방4개의 단독주택이 한화로 16억 정도 한다고 합니다

그러나 서울 강남의 30평형대 아파트가 비슷한 수준이라고하는 것은 우려할 수준이라고 생각

합니다..

경제규모나 국민소득이 월등한 다른 유럽국가와 비교해도 결코 다르지 않습니다.

그리고 정부가 지목하는 버블7 지역을 제외한 나머지 지역은 심각한 수준의 상승이라고

보기에는 무리가 있는듯합니다.

필자역시 2005년도에 지금의 아파트 광풍의 진원지 역할을 한 검단신도시 인근에 아파트들

을 주목하였습니다. 1년 전까지만 하여도 평당 500-600만원에 시세가 형성되고 있었으며,

경기서북부(파주,교하),경기서부(김포,검단),경기 동북부(구리),경기동남부(하남) 이지역들

이 수도권의 마지막 저평가 지역이였습니다. 그러나 2005년말 부터 최근까지 상승을 거듭하

였으며 결정적으로 정부의 어설픈 신도시 발표로 인하여 서민들의 마지막 내집 마련의 기회

의 땅들이 사라지고 말았습니다. 그래도 필자는 운좋게도 그 마지막 기회를 잡을 수 있었습니다.

가끔씩 비결을 묻는 사람들에게 이는 순전히 운이였다고 치부하곤 합니다.

그러나 한가지 분명한 사실은 감남이 직장이고 생활 본거지인 부부가 이곳 검단 인근에 보금

자리를 마련하기까지는 몇가지 확신이 있었습니다. 그렇지 않았다면 매일 감남으로 출퇴근하

는 고통의 나날들을 결코 인내하지는 못하였을 것입니다.

시세상승의(저평가) 확신을 갖게했던 몇가지중 가장 큰것이 아파트 가격자체였습니다.최근에 지어진 70평대 아파트를 3억5천에 살수 있다는 믿기 어려운 상황이 가장 큰 확신의 배경이였습니다. 그외 다른 여건은 오르는 아파트의 여건을 모두 갖추고 있었습니다.(교과서적인 요인들이죠 여기서는 따로 설명 드리지 않겠습니다.연제(2)을 참고 하세요.

구입당시 시세상승 전망이 거의 적중하였으며 향후 2-3년내에 평당 1500만원을 전망하고 있습니다.

그러면 기회를 놓친 사람들은 어떻냐구요?

제가 여기서 말씀드릴수 있는 내용은 항상똑같습니다. 조급해 하지말고 실수요 측면으로 접근 하여야 하며 결코 무리하시지 말라는것 입니다.(가계총수입의 30-40% 범위내에서 투자 결정 하십시요:이자부담금). 어느지역을 선택 할 것이가는 가장먼저 여러분의 생활 근거지가 어디이며 투자 지역을 선택하고 이동이 가능한 범위내에서 결정하시고, 정말로 확신이 있는 지역이라면 몸이 조금 고생을 해야 겠죠. 희생없이 대가도 없으니까요.

그래도 모르겠다는 분들위하여 몇개의 지역을 같이 생각해 보겠습니다.

먼저 용인,분당,과천 지역은 향후도 전망이 우수 합니다. 이지역은 기존 아파트를 구입하셔도 큰 후회는 없을 것입니다. 수도권 전지역을 언급할 수는 없기때문에 서민들이 접근하기
좋은지역 상대적으로 적은 금액으로 투자가능한 지역만 선별적으로 보겠습니다.

대표적인 지역이 성남,안양입니다. 성남은 재개발 지역을 주목하시면 될듯합니다. 안양은 과천과의 인접지역을 특히 주목하셔서 접근하시구요.인천지역은 1순위는 송도 신도시입니다.
그리고 조금더 장기적으로는 청라지구,검단지역입니다. 검단지역은 상대적으로 투자 여건이
떨어집니다. 그리고 김포신도시 투자여건이 검단을 능가 할것으로 여겨집니다. 서북부 대표지역인 파주,교하지역은 여전히 투자 여건 우수한 지역입니다. 서울 북부지역은 교통여건으로 인하여 상승여력이 상대적으로 떨어집니다. 그러나 저평가된 지역을 선택하셔서 실수요하시면 일정수익 이상은 가능할것으로 생각합니다.

마지막으로 묻지마 투자는 패가망신의 지름길 임을 명심 하시고 반드시 평상심을 유지하시고 냉철한 판단하십시요. 아파트 투자의 원칙을 지키는것 만이 후회하지 않는 길입니다.

남들이 장에 간다하여 거름 지고 장에가는 우는 절대로 범하지 말았으면 합니다.

후회없고 신바람나는 투자 하십시요.


그동안 격려해주신 많은 분들께 감사의 말씀을 드립니다.

감사합니다!

출처 : 맞벌이부부 10년 10억 모으기

글쓴이 : 목야 원글보기

메모 :