[스크랩] 전원주택과 팬션의 투자요령.

전원주택 & 펜션부지 투자요령 

 

 

집은 사람에게 꼭 필요한 의식주 중 가장 중요한 자리를 차지 하고 있다.

최근 주 5일근무 확산과 도시화, 독신가구 증대, 핵가족화, 소득수준의 향상으로 주거문화또한 급속히 발전을 시키고 있는 상황이고, '웰빙'이 생활화 되며, 전원주택이나 펜션에 대한 일반인들의 관심이 크게 증가하고있다.

 

현재 우리나라의 주택정책은 양적물량에 치중되어 아파트는 투기꾼, 복부인, 떳다방의 전유물로 2008년 공동주택이 80%를 넘어 3~5년후에는 전원주택이나 단독주택, 펜션과 주말농장지가 투자처로 각광받을것이다.

이미 발빠른 투자자들은 그에 적합한 토지를 확보하기 위해 발품팔기를 시작한 반면, 일반인들은 아직 그 시점을 접하지 못해 투자자들보다 2~3년 늦어지면서 투자시장의 뒷북을 칠것이다.

 

※ 전원주택과 펜션의 차이

-전원주택: 대단지 근교에 입지하여 자연과 접하며, 전원생활을 영위할수 있도록 지은 단독주택

 전원주택은 삶의질 향상을 위한 목적으로 실거주목적이 적합하다.

-펜션: 전원생활을 즐길수 있는 별장형 숙박시설로 우리나라에서 아직 익숙치 않지만 수익형레져숙박시설로 우리나라 새로운 부동산상품으로 인지가 높다.

 

이러한 차이점으로 전원주택은 갈수록 수요가 늘어나는 추세이며, 도시인들에게 농가주택 구입시 1가구 2주택의 세금을 물리지 않아 경기가 살아날 경우 폭발적인 수요증가를 예상하고 있다.

 

※ 전원주택&펜션부지에 적합한 주변환경

-도시에서 1~2시간의 거리가 적합

-약간의 경사진 위치에 지어야 전망확보가 쉽다.

-뒤로는 산, 앞으로는 작은 개천이라도 흘러야한다.

-근린생활에 불편함이 없어야 한다.

-인근에 유원지, 녹지시설등 관광단지가 조성되어있다면 금상첨화!

 

이제는 산속깊은곳 나홀로 주택보다 적절한 환경을 갖춘 지역의 투자성을 고려한 전원주택&펜션부지를 알아보고 움직이는 것이 좋을것이다.

 

※ 전원주택&펜션부지의 투자요령

1)개발이 완료되어집까지 지어진 곳 : 모든 공사가 마무리되어 분양받아 입주만 하면 되는 상태

2)택지조성 : 산을 깎아 다져 집을 지어 입주하거나 분양을 하면 되는 상태

3)농지, 임야를 매입 : 전용허가를 얻어 택지조성을 하고 집을지어야 하는 아주 기초적인 토지상태

이중 수익성이 가장 좋은것은 3)에 해당되는 농지, 임야를 매입하는 단계로 소액투자에 반해 다른 방식보다 고 수익을 얻을수 있는 장점이 있다.

 

전원&펜션부지에 투자를 위해서는 우선 적으로 "답사"를 꼭! 해봐야 한다는 것

직접 눈으로 확인하고, 관계서류를 직접챙겨보는 부지런함은 필수조건이다.

출처 : 행복재테크

글쓴이 : 다지기 원글보기

메모 :