[스크랩] 기스사과를 잘고르면 수익이 따불이다.

부동산 경매 공부를 본격적으로 시작한 것은 1998년이라는 것은 앞에서도 말씀드렸다.

 

직장상사였던 사부로부터 추천받은 최초의 경매서적이 당시 대단한 히트를 치고 있던

 

매일경제신문사의 강현구 기자가 쓴 『당신도 이틀이면 경매박사』라는 책이었다.

 

이 책에 대해 구체적으로 열거하는 것은 경매입문서로 내가 가장 감명 깊게 읽었으며, 이 책이

 

현재 시중서점에 깔려 있는 부동산 경매관련 재테크 입문서들의 효시 역할을 했던 책이기 때문이다.

 

부동산 경매 도사인 척하고 여기저기서 강의도 하고 책도 써봤지만 이 책은 여전히 내 마음속에

 

바이블로 남아있다.

 

절판이 되어 현재 시중에서 구하기 어려운 이 책이 내 마음에 바이블인 것은 다름 아닌 ‘기스 사과론’

 

때문이다.

 

저자는 이 책에서 경매물건을 사과에 비유하여 수익률을 설명하고 있다.

 

여기 한 상자의 사과가 있다고 하자. 그 안에는 3종류(A는 풋사과, B는 기스 사과, C는 몽땅 썩은 사과)

 

의 사과가 들어있다.

 

정상인 풋사과 A는 경쟁률만 높고 정작 수익률은 높지 않은 지극히 일반적인 물건이고, 기스사과인

 

B는 썩은 부분만 잘 도려낼 수 있으면 나머지 남은 부분이 더 달고 맛있게 먹을 수 있고, 몽땅 썩은

 

사과인 C는 손대면 절대 안 되는 물건이다.

 

여기서 주목해야 할 물건이 바로 일부는 상했지만, 상한 부분을 잘만 도려내면 나머지 부분을 훨씬

 

더 달고 맛있게 먹을 수 있다는 B사과이다.

 

기가 막히게 적절한 비유 . . .

 

사과는 경매물건이고 상한부분이라는 것은 경매물건에 부착되어 있는 하자를 의미한다.

 

A의 풋사과는 정상인 물건이고, C의 몽땅 썩은 사과는 선순위로 가처분, 선순위소유권이전가등기

 

등 도저히 치유할 수 없는 하자로 인해 손대면 절대 안 되는물건인 데 반해, B물건은 얼른 보기에는

 

하자가 설정되어 있어 병아리들은 응찰하지 못하고 도사들만의 잔칫상에 제물이 되는 물건이다.

 

도사들은 B같은 물건을 보면 어디를 어떻게 도려내어야 할지를 귀신처럼 파악하여 평균 이하의

 

가격으로 낙찰 받아 하자를 치유하여 훨씬 더 높은 수익을 올려 버린다.

 

마치 사과의 상한 부분만 도려내면 남은 부분이 당도가 더 높아 맛있는 것처럼 말이다.

 

도려내어야 하는 수고가 있어서 그렇지 그 단맛은 풋사과에 비할 바가 아니다.

 

A처럼 정상인 물건의 평균 낙찰가격이 2회 유찰 후 이전비용까지 모두 70%선이라고 한다면,

 

하자가 있어 병아리들이 달려들지 못하는 B와 같은 물건은 한 두 차례 더 유찰되기 마련인데,

 

도사들은 소유권이전비용까지 반값인 50% 선에 낙찰 받아 병아리들을 놀라게 만든다.

 

당분간은 독자 여러분들이 이런 물건에 응찰하여 도사들과 경쟁하기를 기대할 수는 없지만 포기

 

하지는 말아달라는 당부를 드린다.

 

언젠가는 일부 하자있는 물건에 도전하여 인생이 즐거워지는 도구로서 부동산 경매시장이 여러분

 

인생의 ‘사과나무’가 되기를 바란다.

출처 : 야생화의 실전경매

글쓴이 : 야생화 원글보기

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