[스크랩] 부자된 방법 2-3(사례연구)

사례1) 나쁜경우

           2007년 으로 기억합니다...

           우연히 인천시 중구 항동 연안아파트 근처 토지계획 이용확인원을 본적이 있어요...

           앗   상업지역.... 이거다 

           왜 용적율 때문이죠...

            부동산 고수들은 알꺼예요...

            약 20년 된 저층 아파트에 대지 지분도 빵빵한데... 거기다 상업지역이라

            금상첨화죠...

 

            그래서 14평 아파트 당시매매가 6천만원 정도...

            전세 1500만원 투자비 4500만원   월 25만원이자

            개발계획 발표시 손해는 않볼것 같아

 

 

            부동산에 문의해 전세 1500있는 물건을  5800에 매매하기로 하고

             아침에 통화 후 저녁 7시 약속하고 만났더만 갑자기 6000

             이런 12시간도 않되     200,,,,올라

 

             부동산 업자에게 화를 낸 후 매매 포기 했답니다...

             그래도 그때 계약 했다면 차액 2억보장 이었는데....

 

 

          하하...   그 물건은  제께 아닌거죠

 

 

          그 후 조합결성 재건축? , 송도이전 추진   ,   확정,,,,

          한달에 2천 씩 오르더니 한참때는 3억 정도 된것으로 알고 있는데 맞는지...

 

 

           이물건의 경우

            1억 5천까는  투자 가능하지만...

            이후는 자기 자본이 없는 분은 힘든경우죠...

 

            왜    아직두 전세는 1500만원    결국  본인 투입비 과다..

            부동산 거래 실종시  기회비용 상실....

 

           이자과다 발생..... 자금 부족.....  이러면 머리아파져요...

 

         송도 아니 강남 을 준다해도    머리가 아파집니다....

 

 

 

 

 

 

사례2)  

              2008년 여름  (현재 진행 중인 곳이라 위치는 밝히지 않아요...)

              너그런 마음으로 이해 바랍니다

 

              서해안 모처의 섬 임야 5000평

              평당 8000원,   투자금 4천만원

 

 

 

              지금  얼마 ? (20010년 12월 말)

              평당 16만원.....

 

               수익율      ?           ?

 

 

 

             2년 후     약 30만원  예상

 

 

             퀴즈)   어딘지 알아 맟춰 보세요?

 

출처 : 텐인텐[10년 10억 만들기]

글쓴이 : 피할수없다면즐겨라 원글보기

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