[스크랩] 재정비특별법 자근자근 씹어주마~~(6) 초기투자 이것만은 알고하자~!! (퍼온글)

피와 살이되는 ~~~

재개발, 뉴타운, 그리고 재정비촉진지구… !!!

6번째 연재가 드디어 시작됩니다.

 

지난 연재 때 질문에서 많은 분들이 2번을 선택해 주셨네요~~~

뉴타운 지역내 있으나 재개발에 포함될 가능성이 농후한…^^ 지역에의 투자~!

시대의 흐름과 투자자의 태도를 살짝 엿볼 수 있는 중요한 포인트였습니다.

 

또한 몇 가지 문의도 해주셨는데 총체적인 정리가 안되신다는…

드리고 싶은 말씀이 많은데 쉽게 풀어쓰려다 보니까 양이 좀 방대합니다~~~^^;;

 

시간의 흐름에 따라 이야기를 진행하면서 그 이해를 돕고자 했는데

설명에 있어서 부족한 부분이 많이 있으셨던 것 같습니다.

 

이 부분에 있어서는 이야기를 진행하면서 하나하나 다시 정리하도록 하겠습니다.

더 간단히 요약해서… ㅎㅎㅎ

 

하지만 이렇게 될 경우 놓칠 수 있는 부분이 많으니까 조심하셔야 합니다.

개인적으로는 본문의 내용을 모두 이해하시고 난 후

정리차원에서 접하시는 것이 좋을 것 같습니다…

 

그럼 오늘도 실감나는 이야기를 다시 시작해 볼까요?? ^^

뉴타운 사업의 진행은 이제 감을 잡으셨을 것으로 생각됩니다.

이제 액션단계~!!

재정비촉진사업도 진행해 볼까요??

 

재개발이든 재건축이든 또는 뉴타운이나 재촉지구든 간에

무에서 유가 창조되는것은 아닙니다~~~

근거가 있어야 진행이 되는 사업이고

이런 내용을 아셔야 앞으로 개발될 예정지에 대한 확실한 감도 잡을 수 있을것 같습니다.

 

이제는 아시쟎아요~~??

확실한 초기시장이 수익성을 가장 높여줄 수 있다는 것을…

물론 위험에 대한 투자자의 유형에 따라 달라지겠지만…

선택의 폭은 넓습니다~~~ ^^

 

하지만 아직도 망설이시는 분들~~~ !!

그런 분들이 결국 망설이다~ 망설이다~ 
결국 상투를 잡게 되는 분들이 아닐까요??

 

지금도 늦지 않았습니다~~~

아는 것이 힘이다~!! 알면 절대 중개업자의 말 한마디에 팍~~!!

이런거 없습니다… ^^

물론 잘 아신다고 티를 내시면 좋은 물건 잡는 것이 어렵다는 것은 아시죠??

최대한 어리숙~~하게… ㅎㅎㅎ

 

열공 하셔서 이번에는 꼭 성공투자 하시기 바랍니다…^^

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

그럼 딱딱한 공부지만 간단하게 짚고 넘어가 볼까요???

일단 촉진지구로 지정이 되려면 촉진지구신청부터 있어야 겠죠??

 

아래 내용이 다~~ 법에 있는 내용입니다…

(딱딱한 법 내용을 간단히 정리해 보았습니다.)

 

지구지정신청 서류 작성 (시,군,구청장)

             ↓

주민 공람 (14일 이상)

             ↓

지방의회 의견청취

            ↓

지구 지정신청 (시,군,구 → 시,도)

            ↓

관계행정기관 협의

            ↓

도시계획위원회 또는 도시재정비위원회 심의

            ↓

지정, 고시 (시,도) - 지방자치단체 공보

            ↓

지구지정 보고 (시,도 → 건교부장관)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

이렇게 지구가 지정이 되었고 여기까지는 아직 계획이 만들어 지지 않은 단계입니다.

계획에 대한 중요성은 다음회에 다시 설명해 드리도록 하겠습니다.

 

첫 단추가 시,군,구에서 지구지정신청 서류를 작성하기 시작할때인데...
여기서 우리는 무엇을 알 수 있을까요??

어느 지역이 촉진지구 신청을 한다더라~~~ 하기 시작하면??

그리고 이것으로 알수 있는건?? 

말 그대로 한다더라~~~ 입니다. ^^

 

다소 정치적인 요소가 가미되어 개발가능성이 적음에도 불구하고

신청하게 되는 경우가 간혹 있을 수 있기 때문입니다.

(해당되는 지역들 아시죠?? 이곳에서 직접 언급하기에는 무리가 있는듯.. ^^)

 

하지만 촉진지구 지정전 주민공람이 있다는 것을 알 수 있죠??

(시,군,구에서 추진하지 않고

시,도지사가 직접 사업을 추진한다고 하여도 상황은 동일합니다.)

 

이처럼 어떠한 방법으로도 주민 공람은 빠질 수 없습니다.

주민공람이 뭐냐구요??
구청에서 나와서 주민들 불러놓고
이렇게 하려고 하는데 어떠신가?? 하는 의견청취 정도라 할 수 있을 것입니다.

우리가 관심을 가지고 있는 지역 특히 예정지라면

이 주민공람시기의 분위기가 초기 투자에 있어
중요한 포인트 중 하나일 것입니다.

최소한 개발 속도에 대한 문제를 감 잡기가 쉽기 때문이죠~~~

어느곳에나 있는 필요악! 반대파~~!!
그 골의 깊이를 알기 위함입니다.
물론 조용한 지역도 상당히 많이 있습니다.... ^^
 

여기서 잠깐~~!!!

불과 2년전만 하더라도 뉴타운 지정한다니까

개발이 언제 되냐고~~

우리는 신경쓰기 싫으니까 개발지역에서 빼달라고 난리를 치던 분들도 계셨습니다.
ㅎㅎㅎ

지금 생각해보면 이해가 안가는 상황이죠??? ^^

 

그래서 존치의 가능성을 두고 있던 지역이었는데…

재개발 구역의 집값이 날로날로 상승하니까

이제는 자신들이 지역이 왜 존치가 되냐고 난리네요~~~ ㅎㅎㅎ

 

주민동의가 가장 큰 포인트인 재개발, 재건축 사업에서 개발속도요??

물론 복잡한 이해관계가 얽혀있어서 정확히 말씀드리기는 어렵겠지만

간단히 말하자면

아무래도 개발해서 조합원들에게 얻어지는 것이 많으면 속도가 더 날것이고

그렇지 않으면 늦어지겠죠??

 

이쯤에서 3차 뉴타운의 재촉지구로의 법정의제 부분과

촉진계획부분을 다뤄야 할 듯 한데…

아니면 민감한 토지거래 허가부분을 다루어야 하나??.

댓글 달아주세요~~~
가려운 부분을 팍!팍! 속시원히 긁어 드리겠습니다... ^^*

일단 어떤 내용이든 그 양이 많으니까 다음회에서 계속 연재하도록 하겠습니다…^^

 

오늘도 즐거운 하루 되시고~~~

날로날로 늘어가는 내공으로 성투의 길을 열어가시기 바랍니다… ^^*

 

-서울에서 미스터J~~~-

 

 

출처 : 맞벌이부부 10년 10억 모으기

글쓴이 : 복희야 원글보기

메모 :